Lühidalt:

Planeeritav ala:	9650 m²	Suurim lubatud abs. kõrgus:	53,70 m
Korruste arv:	kuni 5	(Maapinna olemasolev kõrgus:	33.00 - 33.70 m)
Täisehitus:	kuni 75%	Kavandatavate hoonete kasutusotstarbed:	büroo,  toitlustus, kaubandus,  teenindus, korterelamu
Olemasolevad pärmivabriku  hooned:
Pikk 60, säilitatav fassaad	Pikk 60 joogikoht	Pikk 62, lubatud lammutada	Pikk 60 Pärna tänavalt
Pärna 1, säilitatav	Pikk 58, säilitatav	Pikk 60, säilitatav korsten	Pikk 60 siseruum

Võistluse tingimused [PDF].
Võistlusala skeem, Pärmivabriku lühiajalugu ja säilitatavate hoonete kirjeldus [PDF 2,3Mb].
Küsimused ja vastused [4 Mb].

Võistluse žürii
Žürii esimees: Tanel Hagel,      BVL Kapital AS, arendusjuht	Varuliige: Henri Pullisaar,    BVL Kapital AS, projektijuht
Liikmed: Tiit Sild,             Tartu linnaarhitekt Indrek Ranniku, Tartu LV planeeringuteenistuse juhataja Inga Raukas,     arhitekt, EAL Tõnis Kimmel,   arhitekt, Tartu LV Marko Männik, Viljandi linnaarhitekt Raivo Kotov,     arhitekt	Eksperdid: Ruth Kurss,          Tartu LV  planeeringuteenistus, planeerija Romeo Metsallik, Tartu LV kultuuriväärtuste teenistuse juhataja.

• Kinnistu täisehitus: 63%
• Rohealade osakaal:   34%
• Netopind: 16 563 m²

Väljavõte seletuskirjast:
Projekti eesmärgiks on luua tasakaal avaliku ruumi ja privaatsuse vahel kasutades avatud ruumi loomiseks ehituse mahte ja erinevaid tasapindu. Nii on võimalik saavutada mitmekesine valik avalikke JA privaatseid kohti. Selle tulemuseks on elav segu linlikult avalikest ja intiimselt privaatsetest olukordadest. Kõik korterid asuvad väikestes villa-taolistes tornides. Need kõrguvad mahud sulandavad kogu selle hoone harmooniliselt ümbritsevasse kuid võimaldavad samas kõigile korteritele parima võimaliku vaate. Siseõu teisel ja aiad kolmandal korrusel tekitavad väikese keskpargi olukorra kõigi asukate jaoks. Kõik kontoripinnad ja treeningkeskus asuvad teisel korrusel ümber siseõue ning on seetõttu igast küljest ümbritsetud päevavalguse ja rohelusega.



Pika tänava ääres asuv väljak võimaldab sujuvat ühendust hoone ja Emajõe roheala vahel.



Hoone üheks eesmärgiks on pakkuda elanikele suurepärast soojusmugavust ja õhukvaliteeti kahandades kulutusi energiale  ja tehnikale ökoloogilises mõttes. Kasutades ökoloogilisi energiaallikaid ja süsteeme kahanevad nii püsikulud kui kulutused seadmetele. Samuti suureneb hoones viibimise kvaliteet ning vähenevad füüsilised ja psüühilised haigused (haige maja sündroom). Hooned on kavandatud passiivmaja nõudmistest lähtuvalt.

Vaata lähemalt ette nähtud võtteid energiasäästuks ja hoone sisekliima parandamiseks [PDF]

I korruse plaan:



II korruse plaan [PNG]
Korterikorruste plaan [PNG]

Projekti meeskond: Indrek Allmann, Christine Büttner-Gräfenhain, Rebecca Kontus, Joel Kopli, Tarmo Miller

• Kinnistu täisehitus: 74%
• Rohealade osakaal:   22%
• Netopind: 15560 m²

Väljavõte seletuskirjast:

Planeeritav ala asub Tartus, Ülejõe ja Annelinna piirialal – korrusmajade ja eramajade üleminekutsoonis. Võistlustöö KIIP pakub välja lahenduse milles on tundlikult arvestatud mõlemale kohale omase hoonetüpoloogiaga ning tekitatud kvaliteetne loome-, elu- ja ärikeskkond.
Krundil olevad vanad hooned juhivad uutele kätte suuna, kuhu suunas ruumiliselt areneda. Kindla võrgustiku sees on paindlikkust lubava konstruktsioonielemendi abil võimalik ehitada etappides, erinevas järjekorras ja erineva sisekonfiguratsiooniga mahte.



Kultuuritehased üle maailma on valdavalt tekkinud sarnase valemi järgi - on olemas  a) hoonestus, mille efektiivne kasutamine on hetkel raskendatud, b) ühiskondlik tunnetatud paratamatus, vajadus toota kultuuritooteid ja loomingut c) inimfaktor ja tugimehhanismid avalikust, mittetulundus-, ja erasektorist. Tartu Pärmivabrikus on nimetatud tegurid tugevalt olemas.

Konstruktsioon - pärmiseened.  Hoonestuse liikumine vanast osast uude toimub mahuliselt konstruktiivse elemendi ühiku – seene kaupa. Seened on organiseeritud   võrgustiku järgi, mis üheltpoolt võimaldab efektiivset parkimist ning teiselt poolt sobivate parameetritega hoonemahtude tekkimist. Seenkonstruktsioon peidab enda peale ära peamised kommunikatsioonid ja loob samal ajal oma kuju, asetuse ja ühikulisuse tõttu erinevaid ruumiolukordi. Võrgustiku loogikast lähtudes on kogu kompleksi võimalik ehitada etappidena.



Planeeringu struktuur jaotub kolmeks Emajõega risti olevaks peamiseks teljeks: Sissepääsu telg ristub olemasoleva pärmivabriku hooviga ning uue planeeritava teatriväljakuga. Astmeline lahendus loob võimaluse kasutada treppide esist ala sündmusareenina, millele on garanteeritud hea nähtavus.
Avalikku sisetänavat ümbritsevad erinevad avalikud funktsioonid (spordisaalid, väiksemad poed, kiirsöök, teater, teatriväljak). Siin segunevad kultuuritehase funktsioonid ärifunktsioonidega moodustades uue hübriidse tüpoloogia galerii-korter-poe näol.
Privaatne sisetänav on mõeldud kohalikele elanikele. Sisehoovi idee annab võimaluse turvalisele lastemänguväljakule ning väiksemale rohealale.

Sisemine tsirkulatsioon toimub kahe peatänava, mitmete sildade ning vertikaalsete ühendusteede abil. Sildade maastik loob huvitavaid ning kordumatuid ruumiolukordi.


Tänavatasandi plaan:

Korruste plaanid [PDF]
 

• Kinnistu täisehitus: 84%
• Rohealade osakaal:   47%
• Netopind: 13.740 m²

Väljavõte seletuskirjast:

Näeme ette Pärna ja Pika tänava nurgale, säilitatava hoone sisemusse, platsi. See on 24 h avatud avalik välisruum, millele koonduvad kvartali kõik funktsioonid. Uus tee on joonistatud krundi piirile ja juba olemasolevale juurdesõidu teele. Selliselt tekib 3 väiksemat kvartalit. Tartu mastaape arvestades peaks kvartal omakorda koosnema erinevatest majadest ja seega võiks järgida ajaloolisi krundipiire.

Poe katusele on kavandatud poolavalik maastik hoone elanikele ja üürnikele. Kuigi jõeäär on lähedal, on hoovi vaja selleks, et tekkiks “oma” koha tunne.



Funktsioonid on paigutatud nii, et avalikud oleks aktiivses kohas ja platsi ääres. Elamine vaiksemas tsoonis, vaatega aiale. Poed on paigutatud nii, et jalakäijate tänav oleks aktiivne, market kvartali keskel. Söögikohad hoone nurkades, võimalusega suvisel ajal laieneda platsile või jalakäijate teele.

I korruse plaan:


II ja III korruse plaanid
IV ja V korruse plaanid

• Kinnistu täisehitus:    78%
• Rohealade osakaal:   21%
• Netopind: 31 575 m²

Väljavõte seletuskirjast:

Kvartali südamiku moodustab ühesuunaliselt ringliigeldav 5-tasandiline parkla, alates keldrikorruselt ja lõppedes kolmanda, bürookorruse tasemel. Parkla ja u-kujulise tänavaäärse hoonestuse vahel on kuue meetri laiune lõhe läbi kõigi korruste, mida ületavate sildade kaudu pääseb parklast otse hoonetesse. Parkla on pealt kaetud haljastatud katuseterrassiga, mis ühendab siseõuena viit rombikujulist korterelamute mahtu.



Äri- ja galeriiruumid asuvad tänavatasandil, bürood teisel ja kolmandal, korterid neljandal ja viiendal. Hoonestuse ja parkla vahel asub jalakäijate ala, mis on mitmest kohast ühendatud ümbritsevate tänavatega.
Tänavatasandi korrusel paiknevad söögikohad Pärna tänava äärses mahus ateljeed ja galeriid Pika tänava äärses mahus.



Jalakäijate promenaadi ääres on kaubanduspinnad. Toidumarket on paigutatud promenaadi Uue tänava poolsesse otsa, lähemale elurajoonile.



Ajalooline toorainemahuti paikneb parkla keskel olevas tühimikus, on igatpidi vaadeldav ja töötab keskse vertikaalse ühendussõlmena. Säilitatud on Pärna tänava äärne hoone ja korsten.

II ja III korruse plaan [PNG]
IV ja V korruse plaan [PNG]