Raja tn 11 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Raja tn 11 kinnistule üksikelamu püstitamiseks
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste väljastamisel peab arvestama ka üldplaneeringus vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Raja tn 11 jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi väikeelamumaale ning üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse UTM1, kus eesmärgiks Tammelinnale iseloomuliku mitmekesise hoonestuslaadiga ja -tihedusega hoonestuse arenemise. Maa-alal võib ehitada ümber ja laiendada olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi. Hoone suurimaks kõrguseks on 8,5 m kuni 10 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Ehitusala määramisel tuleb järgida väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja/või hoonestusstruktuuri, üldjuhul ei planeerita hoonestust (k.a autode varjualused jms) tänavale lähemale kui 5 m. Lubatud korruselisus on kuni 2, Krundi lubatud täisehitus on kuni 40%, kruntidel pindalaga 900 m² ja suurematel on krundi lubatud täisehitus 20–25%. Parkimine peab üldjuhul olema lahendatud hoone ja tänava vahel või hoone kõrval (mitte tagahoovis). Autode parkimine peab olema tervikuna lahendatud krundil, parkimiskoha kavandamine ei saa toimuda tänava maa arvelt. Tänavapoolse piirdega koos on soovitav kasutada hekke. Eesmärgiga säilitada Tammelinna roheline miljöö, tuleb kõrghaljastust ja haljastuse osakaalu krundil maksimaalselt säilitada ning vältida suuri sillutatud platse. Piirete puhul järgida olemasolevat kõrgusjoont, Tänavapoolsed piirded on üldjuhul võrdlemisi madalad (kuni 1,2 m), lubatud on nii ažuursed metall- kui puitaiad, mille kõrgus järgib naaberkruntide piirdeaia kõrgusi.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 30. aprillini 2026. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 16.–30.04.2026 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 14.04.2026
