Ehitise kasutusloa andmine ja taotlemine
Kasutusluba antakse, kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuete ja kasutusotstarbe kohaselt. Kasutusluba on nõutav ehitusseadustiku lisas 2 kirjeldatud ehitiste ja nende kasutamise otstarbe muutmise korral. Ehitise osale võib anda osakasutusloa, kui ehitise osa on valmis ning täidetud on õigusaktides esitatud nõuded, eelkõige nõue, et ehitist on võimalik ohutult kasutada.
Kasutusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse Tartu Linnavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri (www.ehr.ee) kaudu. Erandjuhul, kui kasutusloa taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale, kes kannab andmed ehitisregistrisse. Erandjuhul peetakse silmas eelkõige füüsilisi isikuid, kellel näiteks puudub võimalus internetti kasutada. Sellisel juhul tuleb osakonnale esitada vastavad põhjendused ja osakond saab igakordse kaalutlusotsuse alusel hinnata, kas isikul ka tegelikult puudub võimalus vastavate dokumentide elektrooniliseks edastamiseks.
Kasutusloa taotluses märgitakse:
1) taotleja nimi, kontaktandmed, esitamise kuupäev ja allkiri;
2) kasutusloa kättetoimetamise viis;
3) ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed ja katastritunnus;
4) kasutusloa taotlemise eesmärk, sealhulgas ehitatud ehitise kirjeldus ja selle kasutamise otstarve ning ehitamise liik;
5) ajutise ehitise kasutamise korral selle kasutamiseks taotletav aeg;
6) õigusaktis sätestatud juhul ehitise hooldusjuhend;
7) ehitist ehitanud isiku andmed, asjakohasel juhul ka ehitusprojekti koostanud isiku andmed, ja kui ehitusprojekti nõuetele vastavust on kontrollinud projekti koostajast sõltumatu pädev isik, siis ka tema andmed;
8) energiamärgis, kui see on nõutav;
9) õigusaktis sätestatud juhul tõendid ehitise auditi kohta (nt elektripaigaldise, gaasipaigaldise või lifti kasutuseelse auditi järeldusotsus);
10) ehitusdokumendid, välja arvatud juhul, kui kasutusloa taotlus esitati ainult ehitise kasutamise otstarbe muutmiseks;
11) andmed riigilõivu tasumise kohta.
Koos kasutusloa taotlusega esitatakse ehitusprojekt, mille järgi ehitis ehitati. Kuna ehitist võib ehitada tööprojekti staadiumis oleva ehitusprojekti järgi, siis tuleb kasutusloa taotlemisel esitada vajalikud põhi- ja tööprojektid. Juhul, kui põhiprojekti staadiumis olev ehitusprojekt oli koostatud piisava detailsusega, mis võimaldas nõuetekohaselt ehitada, siis võib esitada ka vastava põhiprojekti (ennekõike puudutab see tehnovarustuse osa).
Ehitusdokumendid on eelkõige:
1) teostusjoonised (nt kaugkütte-, maakütte-, gaasi-, vee-, sademevee- ja kanalisatsioonitorustike, elektri- ja sidevõrgu maakaabli, elektri- ja sidevõrgu õhuliini, päikesepaneelide, vundamendi, hoonesisese tehnovarustuse osade ning kogu katastriüksuse ulatuses ehitusjärgne teostusjoonised jne);
2) ehituspäevik;
3) kaetud tööde akt (kaetud tööde olemasolul);
4) töökoosolekute protokollid (kui töökoosolekuid peeti);
5) muud ehitamist iseloomustavad dokumendid, sealhulgas seadmete seadistus- ja katseprotokollid, paigaldus-, hooldus- ja kasutusjuhendid.
Kui teostati elektri- või gaasipaigaldise töid, tuleb koos kasutusloa taotlusega esitada ka elektri- või gaasipaigaldise kasutuseelse auditi või kontrolli järeldusotsus, millest nähtub vastavus nõuetele.
Kasutuses olevas nõuetekohases madalpingepaigaldise osas, mille toiteliini ees oleva kaitseaparatuuri nimivool on kuni 35 amprit, ei pea seal tehtud elektritööde järgselt kasutusele võtmisele eelnevat auditit teostama, kui elektripaigaldise ehitaja kinnitab kirjalikult mõõtmis- ja katsetustulemuste, visuaalkontrolli ja dokumentatsiooni alusel elektripaigaldise nõuetele vastavust ja kasutamise ohutust. Sellisel juhul esitatakse kasutusloa taotlusele juurde elektripaigaldise ehitaja poolt digitaalselt allkirjastatud elektripaigaldise nõuetekohasuse deklaratsioon koos visuaalkontrolli protokolliga.
Kui vajalikud ehitusdokumendid või ehitusprojektid puuduvad või esineb nendes olulisi puudusi, mida ei ole võimalik tagasiulatuvalt parandada või on puudunud vastavate pädevustega projekteerijad, ehitajad või omanikujärelevalve tegijad, siis tuleb ehitisele või selle osale tellida vastava pädevusega isikult ehitise audit, milles peab nähtuma ehitise või selle osa vastavus nõuetele
Näited vajalikest dokumentidest, mida on vaja taotlemisel esitatada:
Kasutusloa menetlusest
Kasutusluba antakse 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Osakond kaasab menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku.
Osakond esitab kasutusloa taotluse eelnõu vajaduse korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud kasutusloa taotluse esemega (nt Päästeameti Lõuna päästekeskus).
Osakond esitab kasutusloa taotluse eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis puudutada (nt AS Tartu Veevärk, Gren Tartu AS, ehitusprojekti koostaja, ehitamist teostav isik, omanikujärelevalve tegija).
Kiirema menetluse huvides soovitame kasutusloa taotlusele kohe juurde lisada kinnisasja omaniku või omaniku esindaja (nt korteriühistu juhatuse liikme), ehitusprojekti koostaja, ehitamist teostava isiku ja omanikujärelevalve tegija digitaalselt allkirjastatud nõusolekud kasutusloa andmise kohta.
Pärast kasutusloa taotluse ja vajalike ehitusdokumentide esitamist teostatakse ehitise kohapealne ülevaatus. Kui ehitis tunnistatakse nõuetele vastavaks, antakse ehitisele kasutusluba.
Vaata lähemalt: Kasutusloa taotluste blanket
Vaata lähemalt: Riigilõivud
kasutusloa Taotluste vastuvõtt ja täpsem info
Transpordi ning torujuhtmete, side ja elektriliinide rajatiste kohta:
Küüni 5, III k, ruum 326
Harri Pärsim 736 1230
[email protected]
Hoonete ja tööstusehitiste juurde kuuluvate ning muude rajatiste kohta:
piirkonna ehitusjärelevalve vanemspetsialistid
Küüni 3, III k, ruum 318
Vastuvõtuajad:
E 15–18
K 8:30–10:30