Aardla tn 1 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Aardla tn 1 kinnistule kortermaja püstitamiseks
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsusel üksusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele või selle vahetusse lähedusse jäävale hoonestatud või hoonestamata kinnisasjale hoone ja seda teenindavad ehitised, kui üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud kasutus- ja muid tingimusi.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on tegemist väikeelamu maa-alaga. Ala jääb arhitektuuriüksusesse RM1, kus eesmärgiks on seatud säilitada senine linnakeskkond ja lubada mõningast tihendamist, pidades silmas, et see ei avaldaks ülemäärast negatiivset mõju naaberelamutele. Maa-alal võib ümber ehitada ja laiendada olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi. Olemasolevatele väikeelamukruntidele korterelamu ehitamine on lubatud juhul, kui säilib ligikaudu olemasolev hoonemaht. Aardla tn 3 funktsionalistliku villa ümberehitamise võimalused määratakse muinsuskaitse eritingimustega.
Kruntidel kehtivad väikeelamumaa kohta üldplaneeringus määratud üldtingimused. Ehitusala määramisel tuleb järgida väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja/või hoonestusstruktuuri. Hoone suurimaks lubatus kõrguseks on 8,5 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Hoonete lubatud korruselisus on 2. Maksimaalne võimalik täisehitusprotsent on üle 900 m² kruntidel 20-25%.
Lähipiirkonda jäävad valdavalt üksikelamud, kuid on ka kortermaju nt Aardla tn 4, 4a. Arvestades lähipiirkonna hoonestuslaadi, on arhitektuuri ja ehituse osakonna hinnangul võimalik kaaluda Aardla tn 1 kinnistule kuni 4 korteriga elamu püstitamist juhul, kui on täidetud nõuetekohased haljastus- ja parkimistingimused.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 19. oktoobrini 2026 a (ka). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 6.10-19.10.2026 (ka). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 06.10.2026
