Linnavara üürile andmine

Tartu linn annab läbirääkimistega kirjalikul enampakkumisel üürile Raekoja plats 12 ja Raekoja plats 14 äriruumid.

Üürile antakse äriruumid üldpindalaga 411,6 m2, sealhulgas Raekoja plats 12 esimese korruse ruumid üldpindalaga 187,8 m² ja keldrikorruse ruumid üldpindalaga 111,1 m² ning Raekoja plats 14 esimese korruse ruumid üldpindalaga 112,7 m².

Üüri alghind on esimese korruse ruumidel (üldpindalaga 300,5 m²) 15 eurot/m2 kuus, millele lisandub käibemaks. Keldrikorruse ruumide (üldpindalaga 111,1 m²) üüri suurus on 5 eurot/m2 kuus, millele lisandub käibemaks, sealhulgas enampakkumise käigus keldrikorruse ruumide üür ei muutu. Lisaks üürile kuuluvad tasumisele riiklikud ja kohalikud maksud ning tasud kommunaalteenuste eest.

Ruumid antakse kasutajale üürile kesklinna miljöösse ja hoone kasutuslaadi sobival äri- või teenindusotstarbel, v.a öö- või striptiisiklubi või kasiino. Ruumide planeering ja tehniline valmidus võimaldavad jätkata toitlustusteenuse osutamist.

Kasutaja kohustub asuma ruume kasutama tema poolt pakkumise käigus esitatud kontseptsiooni järgides ning lepingus nimetatud otstarbel hiljemalt kuue kuu jooksul arvates lepingu jõustumisest.

Ruumid antakse kasutamiseks 5 aastaks. Üürilepingut nõuetekohaselt täitnud kasutajal on eelisõigus pidada üürileandjaga läbirääkimisi lepingu pikendamiseks kuni 5 aastaks tingimusel, et pooled lepivad kokku turuüüri kohaldamises ja üüri igakuises korrigeerimise vastavalt Statistikaameti avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele.

Kasutajal on kohustus teostada omal kulul ruumide kasutamiseks vajalikud remonditööd. Remonditööde tegemise ajaks, kuid mitte kauemaks kui kaheks kuuks alates üürilepingu jõustumisest, vabastatakse kasutaja üüri tasumisest. Tartu linn remonditööde kulusid ei hüvita.

Läbirääkimistega enampakkumise korraldaja on Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakond. Pakkumine viiakse läbi vastavalt Tartu linnavara eeskirjale.

Enampakkumise tagatisraha 1000 eurot tasuda hiljemalt 6. detsembriks 2026 Tartu Linnavalitsuse arvelduskontole nr EE241010102030232008, viitenumbriga 60109212000001.

Pakkumuse esitamise tähtaeg on 07.12.2026 kell 9.00.

Digitaalselt allkirjastatud pakkumus ja sellega seotud materjalid tuleb edastada e-posti aadressile [email protected]. E-kirjas tuleb märkida pakkuja täpne nimi, kontaktandmed ja registrikood. E-kirja teemareal tuleb märkida: „Raekoja plats 12 ja Raekoja plats 14 enampakkumine, mitte avada enne 07.12.2026 kell 9:05”.

Pakkumused avatakse 07.12.2026 kell 9.05 Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakonnas aadressil Küüni tn 1, Tartu kabinet 108.

Ruumidega on võimalik tutvuda leppides selleks eelnevalt aja kokku.

Täiendav info: Inge Kool, tel 5305 4162, e-posti aadress: [email protected]

Enampakkumise tingimused
Lisa 1. Vorm 1. Hinnapakkumine
Lisa 1. Vorm 2. Volikiri
Lisa 2. Äriruumi üürilepingu projekt
Ruumide eplikatsioon
Ruumide plaan

Üürile antakse Lutsu tn 16-25 äriruum üldpindalaga 38,2 m². Ruumide koosseisus on 2 tuba (11,1 m²; 25,5 m²) ja tualett (1,6 m²). Ruumid on varustatud elektri, keskkütte, vee ja kanalisatsiooniga. Ruumid on heas seisukorras, remonditud 2023. aastal.

Äriruum antakse üürile 5 aastaks kasutamiseks vabal hoonesse sobival otstarbel, v.a öö- või striptiisiklubi või kasiino. Äriruumi kasutamine majutusteenuse osutamiseks lühiajalise üürimise eesmärgil või muul viisil isikute ajutiseks majutamiseks ei ole lubatud.

Üüri alghind on 229,2 eurot kuus (s.o 6 eurot/m² kuus). Üürile lisandub käibemaks.
Lisaks üürile kuuluvad tasumisele riiklikud ja kohalikud maksud ning tasud kommunaalteenuste eest.

Enampakkumine viiakse läbi elektroonilises oksjonikeskkonnas Osta.ee. Enampakkumine kestab 14.10.2026 kell 15:30 kuni 28.10.2026 kell 15:30.
Enampakkumisel osalemiseks peab pakkuja olema registreeritud Osta.ee keskkonna kasutajaks ja nõustuma Osta.ee kasutajatingimustega.
Osta.ee link.

Enampakkumisest ei saa osa võtta isik, kes on riiklike või Tartu linna kohalike maksude võlglane või kellel on Tartu linna ees täitmata muid rahalisi kohustusi.

Enampakkumise tagatisraha 300 eurot tuleb tasuda hiljemalt 27. oktoobriks 2026 Tartu Linnavalitsuse kontole nr EE241010102030232008 AS SEB Pank, viitenumbriga 60109212000001. Selgitusse märkida: Lutsu tn 16 üüri enampakkumise tagatisraha.

Üürileping sõlmitakse vastavalt Tartu Linnavalitsuse 14. jaanuari 2025 istungi protokolliga nr 4 kinnitatud äriruumi üürilepingu tüüpvormile (Lisa 2), millest jäetakse välja punkt 3.2. Äriruumi üürileping sõlmitakse ühe kuu jooksul alates enampakkumise tulemuste kinnitamise korralduse teatavakstegemisest. Üürilepingu sõlmimise hetkeks tuleb tasuda kolme kuu üüri suurune tagatisraha (arvutatakse pakkuja poolt esitatud hinnapakkumise alusel) lepingust tulenevate nõuete tagamiseks.

Infot enampakkumise kohta ning ruumidega tutvumise aja saab kokku leppida Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakonnaga telefonil 5305 4162 või e-posti aadressil [email protected].

Enampakkumise tingimused
Äriruumi üürilepingu tüüpvorm
Nõuded kindlustuslepingu sõlmimisel
Ruumide plaan

Äri-üüripindade rakendusest saab infot Tartu linna poolt üüritud ruumide kehtivate lepingute kohta (üürnik, üldpind, tähtaeg ja üürimäär). Linnale kuuluvate ruumide üürimisest või ostmisest huvitatute tarbeks on vabade pindade osas lisatud ruumi kohta täpsem informatsioon. Samuti on võimalik leida vabu ruume ja lõppevad lepingud.

Tutvu üüripindade ja lepingute infoga

• Üüripinna reale liikudes näeb lepingu täpsemaid andmeid
• Kui lepingu tähtaega ei ole märgitud, on tegemist määramata tähtajaga lepinguga (mille võib lõpetada kolmekuulise etteteatamisega)
• üüripinna reale klikkides kuvab selle üüripinna asukoha kaardil; kaardil täpil klikkides kuvab asukoha üüripinna (Ctrl nuppu all hoides võimaldab valida ka mitu)

Üürile andmist reguleerib Tartu linnavara eeskiri (vt § 13–17 ja § 26–35).

Üüriinfot saab linnavarade osakonna spetsialistilt:

Inge Kool

5305 4162

[email protected]