Kapteni tn 3 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ 31.08.2026. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Kapteni tn 3 kinnistule abihoone püstitamiseks ning sellega seoses kinnistul kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 22.09.1999. a korraldusega nr 358 kehtestatud Kvissentali piirkonna detailplaneering.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolul põhjendatud juhul anda detailplaneeringus käsitletud ehitise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on toimunud oluline muudatus planeeringualal või selle mõjualal, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt planeeringu elluviimist.
Projekteerimistingimustega soovitakse laiendada detailplaneeringus käsitletud hoonestusala vähem kui 5 protsendi ulatuses ning täpsustada maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajalike hoonete arvu.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel täpsustatakse asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoonestusala, kuid mitte rohkem kui 15 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest ning § 27 lg 4 p 51 alusel täpsustatakse maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajalike hoonete arvu.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine arvestab piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega. Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja laiendamiseks on olemas.
Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine PlanS § 125 lg 5 alusel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 20.10.2026. a (k.a) esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected]. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 06.10.2026
