Fortuuna 27 projekteerimistingimuste avatud menetlus
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna teade
/ 14.07.2017 esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-17-105 Fortuuna tn 27 elu- ja ärihoone püstitamiseks.
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 09.10.2009 otsusega nr 562 Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tänavate vahelise kvartali detailplaneering.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid lubatud maakasutuse sihtotstarbe ja hoone kasutusotstarbe osas.
Detailplaneeringuga on krundile määratud 100% ärimaa sihtotstarve. Taotleja soovib määrata krundile 90% elamumaa ja 10% ärimaa sihtotstarbe, hoone kasutamise lubatud otstarveteks 11220, 12200, 12300. Tartu Linnavolikogu 01.07.2016 otsusega nr 366 kehtestatud Tartu kesklinna üldplaneering on alale määranud osalise äriotstarbega korterelamu maa-ala juhtotstarbe. St korterelamu maa-ala, millel paiknevas hoones on 1. korrusel nõutud kaubandus- ja teenindusfunktsioon.
Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi kasutamise otstarbe muutmiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ning taotlus on kooskõlas Tartu kesklinna üldplaneeringuga.
Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiskeem. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel korraldada avatud menetlusega. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid."
Vaata veel
Projekteerimistingimuste taotlus
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 04.09.2017
