Ihaste tee 6 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsus algatas Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Ihaste tee 6 kinnisasja osas projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse
Alal puudub kehtiv detailplaneering.
Taotleja soovib Ihaste te 6 kinnistule püstitatud üksikelamut laiendamist seadustada.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Ihaste tee 6 kinnistu Annelinna linnaosas Taga-Anne asumis (TA3) osaliselt korterelamu maal ja osaliselt transpordimaal.
Kinnistu Ihaste tee poolne osa on Tartu linna üldplaneeringus reserveeritud Ihaste tee perspektiivseks laiendamiseks. Arvestades asjaolu, et hetkel on Ihaste tee 6 maakasutuse juhtotstarve elamumaa ning kuna ehitusregistri andmeid hoone oletuslik esmase kasutusele võtu aeg 1935. aasta ja laiendus on teostatud enne 2007. aastat, siis ei pea linnavalitsus proportsionaalseks nõuda ehitise lammutamist, vaid nõustub elamu laiendamise seadustamisega.
Kui tulevikus on osa Ihaste tee kinnistust vajalik teekoridori väljaehitamiseks, siis kuulub hoonestatud perspektiivne teemaa osa võõrandamisele. Kinnisasi omandatakse sel juhul kokkuleppel omanikuga või sundvõõrandatakse, kui omanikuga kokkulepet ei saavutata. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine Planeerimisseaduse § 125 lg 5 nimetatud juhul korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] kuni 14. novembrini 2024. a (k.a).
Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 01.11.2024
