IT-keskuse projekteerimistingimuste avalik menetlus
Arhitektuuri ja ehituse osakond
/ Tartu Linnavalitsus algatas Narva mnt 4 ja Narva mnt 10 kinnistute osas projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse. Taotleja soovib projekteerimistingimuste alusel püstitada uue õppehoone ning sellega seoses muuta detailplaneeringus antud hoonestusala ja ehitisealust pindala.
19.05.2016. a esitas Tartu Ülikool arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotluse nr PTH-16-104 Narva mnt 4 kinnistul õppehoone lammutamiseks ning Narva mnt 4 ja Narva mnt 10 kinnistutele uue õppehoone püstitamiseks.
Alal kehtib "Vene tn piirkonna detailplaneering" (Tartu LV 27.03.1997 korraldus nr 661). Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta või kui detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Tartu Linnavolikogu 01.07.2016 otsusega nr 366 kehtestatud Tartu kesklinna üldplaneeringus on Narva mnt 2b, 2d, 4, 10 kinnistutele antud uushoonestusalaga võimalus kuni 4-korruselise õppehoone rajamiseks. Hoonestusala on määratud ideevõistluse alaks, kus hoonete asukoht määratakse võistluse tulemuste selgumisel.
Õppehoonele parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks korraldati veebruarist kuni aprillini 2016. a. arhitektuurivõistlus, mille võidutöö põhjal on koostatud eskiis. Võidutöö alusel koostatud eskiis vastab Tartu kesklinna üldplaneeringus sätestatud tingimustele. Nimetatud eskiis ja Tartu kesklinna üldplaneering on projekteerimistingimuste koostamise aluseks.
Tartu kesklinna üldplaneering näeb ette vastava ala suhtes järgnevad tingimused: "Asum hoonestatakse Tartu Ülikooli õppe- ja teadushoonetega. Parkimisalad ei tohi olla nähtavad avalikust tänavaruumist. Emajõe kaldapealne tuleb kujundada mitmekülgselt kasutatavaks avalikuks kaldapromenaadiks."
Kehtiv detailplaneering annab nimetatud kinnistustele järgmise ehitusõiguse:
-Narva mnt 4 krundile 3-korruselise hoone püstitamiseks suurima lubatud täisehitusega 40%. Krundi suuruseks on märgitud 8070 m².
- Narva mnt 10 krundile 4-korruselise kuni 55.00 abs kõrgusega hoone püstitamiseks suurima lubatud täisehitusega 55%. Krundi suuruseks on märgitud 2450 m².
Täisehitusprotsendi arvutus annab seega detailplaneeringu alusel hoonestuseks kruntidel kokku maksimaalselt 4575 m² ehitisealust pinda. Hoonestusalad on mõõtudega täpsustamata ja tinglikud.
Taotlusega koos esitatud õppehoone eskiis lähtub Tartu Ülikooli poolt etteantud ruumiprogrammist ja kohandab seda Tartu kesklinna üldplaneeringuga alale määratud nõuetega (kõrgus, vaatekoridorid jne). Käesolevate projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonestusala kuju ja paiknemist kinnistutel vastavalt Tartu kesklinna üldplaneeringuga määratud uushoonestusalale. Suurim lubatud ehitisealune pind 6800 m² lähtub nimetatud eskiisist ja ületab detailplaneeringuga antud suuruseid.Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Kinnistu asub Tartu vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis, arheoloogilises miljööpiirkonnas, Meltsiveski veehaarde väljavoolu kaitsealal ja osaliselt AS Tartu Veevärk puurkaevu põhjavee katastri numbriga 1266 sanitaarkaitsevööndis. Projekteerimistingimuste kavand saadeti ülevaatamiseks ja lähtetingimuste taotlemiseks Keskkonnaametile. Tingimusi on täiendatud vastavalt Keskkonnaameti kirjale.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel avatud menetlusega. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.
Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil
[email protected]. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Vaata lisaks
Narva mnt 4 ja 10 projekteerimistingimuste kavand
Narva mnt 4 ja 10 ehitusala skeem
Arhitektuurivõistluse võidutöö visualiseering
Viimati muudetud 16.11.2016
