J. Kuperjanovi tn 3 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus J. Kuperjanovi tn 3 kinnistule äri- ja kortermaja püstitamiseks
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste väljastamisel peab arvestama ka üldplaneeringus vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
J. Kuperjanovi tn 3 jääb Tartu linna üldplaneeringuga määratud korterelamumaale, st kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu, ühiselamu, kodusarnase hoolekandeasutuse kuni 10-le isikule püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega (piirkonda teenindav kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, spordi-, haridus-, kultuuri-, kogunemishoone, garaaži ja puhkerajatiste maa-ala). Piirkonda toetavat otstarvet on võimalik kavandada krundi hoonestuse brutopinnast kuni 25% ulatuses.
J. Kuperjanovi tn 3 jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse T3, kus J. Kuperjanovi, J. Liivi, Veski ja Vallikraavi tn vaheline kvartal on valdavalt väljakujunenud hoonestusega. Hoolimata ajalooliselt väljakujunenud keskkonnast on asumis ruumi lisahoonestusele. Olemasolevate ja uute hoonete ehitustingimused määratakse muinsuskaitse eritingimustega.
J. Kuperjanovi tn 3 jääb Tartu linna muinsuskaitsealale ja ehitismälestise korp. "Ugala" hoone Tartus, J. Kuperjanovi tn 16, 1938.–1939. a (reg-nr 7012) kaitsevööndisse ning arheoloogilise kultuurikihi piirkonda.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 2. septembrini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 19.08.–02.09.2025 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 18.08.2025
