J. Kuperjanovi tn 9 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ 25.07.2024. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus J. Kuperjanovi tn 9 kinnistule konvendihoone püstitamiseks
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
J. Kuperjanovi tn 9 kinnistu asub Toometaguse miljööväärtuslikul hoonestusalal. Ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida üldplaneeringus alale kehtestatud nõudeid. Kinnistu jääb ühtlasi ehitismälestiste Eesti Üliõpilaste Seltsi hoone Tartu, J. Tõnissoni tn 1, 1901. a. (reg-nr 7010) ja Korp. „Sakala“ konvendihoone Veski tn 69, 1910.–1911. a (reg-nr 6977) kaitsevööndisse.
Kinnistu jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi ühiskondliku hoone maa-alale. Ühiskondliku hoone maa-ala on riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuse, muuseumi- ja raamatukoguhoone, lauluväljaku, kultus- ja tavandihoone ja kasumi saamise eesmärgita büroo- ja administratiivhoone, tervishoiu-, sotisaalhoolekande-, meelelahutus-, puhke- ja spordihoone, loomade varjupaiga maa-ala. Toetavateks otstarveteks on kaubandus- ja teenindusasutuse maa ning toetava otstarbe suurim lubatud osakaal on 15%.
J. Kuperjanovi tn 9 jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse T3, kus J. Kuperjanovi, J. Liivi, Veski ja Vallikraavi tn vaheline kvartal on valdavalt väljakujunenud hoonestusega. Olemasolevate ja uute hoonete ehitustingimused määratakse muinsuskaitse eritingimustega. Alal kehtivad Kvaternaar põhjaveekompleksi veevaru alaga seonduvad kitsendused.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja laiendamiseks on olemas.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest J. Kuperjanovi tn 9 kinnistul.
Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine PlanS § 125 lg 5 alusel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 02.10.2024 (k.a) esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected]. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 18.09.2024
