Kalevi tn 1 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ 29.03.2023. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Kalevi tn 1 büroohoone (Tartu Kohtumaja) ümberehitamiseks ja laiendamiseks.
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 29.04.1999 otsusega nr 318 kehtestatud Riia, Kalevi, Lille, Tähe tänavatega piirneva ala detailplaneering. Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone detailplaneeringus käsitletud kõrguse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ja p 4 kohaselt arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringuga määratud hoone kõrgust kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest ning arhitektuurilisi, ehituslikke ja kujunduslikke tingimusi.
Detailplaneeringuga on määratud Kalevi tn 1 krundil hoonete maksimaalseks absoluutkõrguseks 68,00 m (BK77) ehk 68,17 m teisendatuna kehtivasse kõrgussüsteemi (EH2000). Olemasoleva kohtumaja katuse parapeti kõrgus on abs 66,07 m. Hoone täieliku ümberehitamise käigus on vajalik selle energiatõhususe tõstmiseks katusele hoonet teenindava tehnokorruse rajamine ventilatsioonisüsteemi jaoks. Tehnokorruse jaoks vajalik kõrgus ületab detailplaneeringuga määratud suurimat lubatud kõrgust vähemalt 2 m võrra. Projekteerimistingimustega antakse võimalus tehnokorrus rajada kuni 10% kõrgemana võrreldes planeeringus määratud maksimumskõrgusega. Tehnokorruse paigutamine hoone hoovipoolsele küljele aitab tagada senise arhitektuurse kvaliteedi ja kaugvaadete säilimise. Kõrguse tõstmine on minimaalne ja ei oma negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigustele.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldatakse Kalevi tn 1 projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena avaliku istungit korraldamata. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab kuni 10.05.2023. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected].
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 26.04.2023
