Kastani tn 81 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Kastani tn 81 olemasoleva elamu lammutamiseks ja uue korterelamu püstitamiseks.
Vastavalt planeerimisseaduse §125 lg 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Kastani tn 79 // 81 // 83 kinnistu jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi korterelamumaale ning Toometaguse miljööväärtuslikule alale, mille kaitse- ja kasutustingimused, sh maakasutuse ja hoonestamise põhimõtted on määratud üldplaneeringu miljööväärtuslike alade nõuetega.
Tartu Linnavalitsus on väljastanud 15. veebruar 2022. a. korraldusega nr 177 projekteerimistingimused olemasoleva Kastani tn 81 hoone lammutamiseks ja uue hoone püstitamiseks. Projekteerimistingimustega on hoone maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks määratud 122 m2. Maksimaalne ehitisealune pind oli määratud projekteerimistingimuste taotlusega esitatud eskiisi järgi. Kastani tn 81 hoonele on välja antud ehitusluba hoone püstitamiseks (ehitusloa nr 2212271/16724). Kasutusluba väljastatud ei ole.
Taotleja soovib ehitada hoonele rõdu, mida algse eskiisiga kavandatud ei olnud. Ehitisealuse pinna hulka loetakse ka hoone juurde kuuluva rõdu projektsiooni horisontaaltasapinnal vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" § 19 lg-le 6. Kuna rõdu ehitamise sooviga muutub hoone ehitisealune pind, tuleb koostada uued projekteerimistingimused uue hoone püstitamiseks ning täpsustada projekteerimistingimustega hoone lubatud maksimaalset ehitisealust pinda.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 17. novembrini 2022. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 03.–17.11.2022 k.a. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 02.11.2022
