Uudised

Oa tn 37, 39, 41 projekteerimistingimuste avatud menetlus

Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna teade

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 16.12.2004 otsusega nr 376 Kartuli, Oa ja Kauna tänavate ning Emajõega piiratud ala detailplaneering.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

1. detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
2. detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
3. detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, arhitektuurilisi ja ehituslikke tingimusi, haljastuse ja liikluskorralduse põhimõtteid.

Taotleja soovib nihutada Oa tn 41 kruntide hoonestusala eemale Emajõe poolsest krundipiirist, et võimaldada hoone ja jõe vahel terrasside ja lahtiste rõdude ehitamist. Hoonestusala nihutamine on minimaalne, jääb 10% sisse arvestatuna hoonestusala kogupindalast ja ei oma negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigustele.

Detailplaneeringuga on Oa tn 37, 39 ja 41 kruntidele määratud lubatud korruselisus 2, suhteline räästakõrgus maapinnast 5,5-7m ja lubatud katusekaldevahemik vastavalt 30-40˚, 10-20˚ ja 0-10˚. Taotleja soovib ühtlustada Oa tn 37 ja Oa tn 39 hoonete katusekalded ja määrata lubatud katusekaldeks 30˚. Võttes aluseks viimased näitajad on võimalik ja otstarbekas kavandatava hoone katusealuse korruse väljaehitamine eluruumideks. Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused § 18 lg 4 tuleb pööningu- või katusekorrus lugeda korruseks juhul, kui seal paiknevaid ruume on võimalik kasutada eluruumina või mitteeluruumina. Samal planeeringualal on sarnaselt kolmekorruselisena (2 ja katusealune korrus) väljaehitatud Meloni tn 28, Oa tn 31 ja 33 kruntidel asuvad korterelamud (planeeringus pos 18, 19, 20). Oa tn 41 krundil katusekaldeid ja korruselisust ei täpsustata.

Detailplaneeringuga on lubatud hoonete konstruktsioonimaterjal puit, välisviimistlusmaterjalid horisontaalne lai puitlaudis, erandkorras krohv, verandade osas klaas. Hilisem Tartu Linnavolikogu 18.09.2014 otsusega nr 110 kehtestatud teemaplaneering "Supilinna miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamise- ja ehitustingimuste täpsustamine ja täiendamine" võimaldab kasutada ka teisi konstruktsioonimaterjale peale massiivpuidu. Tingimustega lubatakse kiviplokkide kasutamine kandekonstruktsioonis, kuna selle kasutamine ehituses on otstarbekam tänu stabiilsusele, tulekindlusele ja pikemale elueale. Välisviimistlusmaterjalina lubatakse projekteerimistingimustega täiendavalt vertikaalse laudise kasutamine sarnaselt teistele planeeringualal väljaehitatud hoonetele.

Detailplaneeringuga on nõutud Oa tn 37 ja 39 kruntidele 3-12 parkimiskoha ja Oa tn 41 krundile 7-22 parkimiskoha kavandamine arvestatuna standardi EVS 843:2003 järgi. Hoonestusalade paiknemisest tulenevalt on planeeringus vastuolu mõõtudega täpsustatud hoonestusalade ja parkimiskohtade ning juurdepääsude kavandamise kohustuse vahel. Taotleja on esitanud eskiisi, millega kõiki asjassepuutuvaid hooneid teenindav autode parkimine on lahendatud Oa tn 41 krundil. Projekteerimistingimustega täpsustatakse maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta ja sätestatakse (arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused p11), et Oa tn 37, 39 ja 41 hooneid teenindav parkimine tuleb lahendada nimetatud kinnistutel ühiselt, arvestusega vähemalt üks parkimiskoht korterile. Parkimiskohtade kavandamisega seoses likvideeritava kõrghaljastuse asemele tuleb ette näha asendusistutused.

Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel korraldada avatud menetlusega. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.

Vaata lisaks

Asendiplaan
Projekteerimistingimuste kavand

Viimati muudetud 04.09.2017