Optika 2 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Optika tn 2 kinnistule alajaama püstitamiseks
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsusel üksusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele või selle vahetusse lähedusse jäävale hoonestatud või hoonestamata kinnisasjale hoone ja seda teenindavad ehitised, kui üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud kasutus- ja muid tingimusi.
Optika tn 2 jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi tehnoehitiste maa-alale. Tehnoehitise maa-ala on kanalisatsiooni ja reoveepuhasti ehitise, vee tootmise ja jaotamise ehitise, gaasi või biogaasi tootmise ja jaotamise ehitise, soojusenergia tootmise ja jaotamise ehitise, elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise, sideehitise ning jäätmehoidla maa-ala.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringu p 1.2.22 tuleb tehnoehitiste (alajaamad, pumplad, puhastid) ehitamisel, sh rekonstrueerimisel, tagada Tartule sobilik linnaruumi kvaliteet, st maapealsed ehitised peavad sobima ümbritsevasse piirkonda. Vajadusel tuleb kasutada välisviimistluses standardlahendustest erinevaid materjale, ehitiste asukoht tuleb valida ehitusjoonte ja kaitsealuste objektide ja alade suhtes sobiv jne. Maapealsed tehnoehitised peavad sulanduma keskkonda või taotluslikult erinema.
Lähipiirkonda jäävad nii väikeelamud kui ka ärihooned. Lähipiirkonna ärihoonete ehitisealused pinnad ja kõrgused on järgnevad: Riia tn 193//Viirpuu 2c (Decora) - ehitisealune pind 5315 m2, kõrgus - 17,8 m; Optika tn 4 - ehitisealune pind 936 m2, kõrgus 7,4 m. Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine uue alajaama püstitamiseks ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 21. septembrini 2026 a (ka). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 7.09-21.09.2026 (ka). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Viimati muudetud 07.09.2026
