Pikk tn 11 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Pikk tn 11 kinnistule korterelamu püstitamiseks. Alal kehtib "Kivi, Pikk, Roosi, Punga kvartali hoonestuse eskiis" (1992). Vastavalt planeerimisseaduse § 124 lg 4 on detailplaneeringu olemasolul detailplaneering ehitusprojekti koostamise aluseks. Arvestades planeeringu koostamise täpsusastet, on arhitektuuri ja ehituse osakond seisukohal, et projekteerimistingimustega on vajalik täpsustada kinnistu ehitusõigust.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 alusel võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 ja 7 alusel täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ning haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtteid.
Kehtiva üldplaneeringuga jääb Pikk tn 11 korterelamumaale ning arhitektuuriasumisse Ü8, kus elamukruntidele kehtivad vastavalt kas väikeelamumaa või korterelamumaa kohta üldplaneeringus määratud üldtingimused. Üldplaneering seab eesmärgiks väikeelamutega ala hoonestuspõhimõtete ja senise funktsiooni säilimise ning suurte hoonetega frondi täiendava hoonestamise. Maksimaalne korruselisus korterelamumaal on 2-3 korrust ning maksimaalne täisehitus on 40%. Rohevõrgu toimimiseks peab haljastatud ala üldjuhul olema vähemalt 40% krundi pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab üldjuhul olema vähemalt 25%.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 20. jaanuarini 2023 a (ka). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 6.01-20.01.2023 (ka). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 05.01.2023
