Projekteerimistingimuste taotlus Aretuse tn 11 kinnistule katlamaja püstitamiseks
/ Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Aretuse tn 11 kinnistule katlamaja püstitamiseks.
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Üldplaneeringu järgi jääb Aretuse tn 11 kinnistu tehnoehitiste maa-alale (OT). Tehnoehitise maa-ala on kanalisatsiooni ja reoveepuhasti ehitise, vee tootmise ja jaotamise ehitise, gaasi või biogaasi tootmise ja jaotamise ehitise, soojusenergia tootmise ja jaotamise ehitise, elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise, sideehitise ning jäätmehoidla maa-ala.
Üldplaneeringu järgi on Märja alevik määratud kaugküttepiirkonnaks. Kaugküttepiirkond on määratud selleks, et tagada kindel, usaldusväärne, tõhus, põhjendatud hinnaga ning keskkonnanõuetele ja tarbijate vajadustele vastav soojusvarustus, mis arvestab linna planeeritud hoonestuse ja infrastruktuuri arenguga, rakendamaks taastuvenergiaallikatest soojuse tootmise, soojusenergia ja elektrienergia koostootmise ning/või tööstusliku jääksoojuse energeetilist efektiivsust ja keskkonnasõbralikkust. Kaugküte ja -jahutus toetab Tartu linna võetud kliimaeesmärkide saavutamist. Taastuvenergial põhinev kaugküte- ja jahutus koos energiasalvestuse ning jääksoojuse kasutamisega on olulised vahendid kliimaeesmärkide saavutamiseks.
Taotleja soovib püstitada kinnistule katlamaja ehitisealuse pinnaga ca 280 m2, hoone kõrgus eskiisi järgi on 9,2 m planeeritud maapinnast. Piirkonda jäävad nii 3-5 korruselised korterelamud (ehitisealuse pinnaga 760 m2, 1112 m2), garaažiboksid, kinnistust lõunapoole jäävad nii ärimaa kinnistud kui ka põllumajanadus- ja tootmishoonete maa-alad. Aretuse tn 11 kinnistu lõunapoole jäävatele kinnistutele (Aretuse tn 9, Aretuse tn 7) on planeeringuga lubatud püstitada ärihooned ehitisealuse pinnaga 1200 ja 1726 m2, lubatud kõrgus on 10 m.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine katlamaja püstitamiseks ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.
Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada projekteerimistingimustega. Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja püstitamiseks on olemas. Kavandatav ehitustegevus on kooskõlas nii üldplaneeringu kui ka arengukava eesmärkidega. Samuti on tähelepanuväärne ja asjakohane suure avaliku huvi olemasolu uue katlamaja ehitamise asjus.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 26. aprillini 2022.a (ka). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 12.04 – 26.04.2022 k.a. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 13.04.2022
