Projekteerimistingimuste taotlus Väike-Tähe tn 20 ärihoone püstitamiseks
/ 22. septembril 2021. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-21-129 Riia tn 16 // Väike-Tähe tn 20 ärihoone püstitamiseks.
Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 31.07.1997 korraldusega nr 1716 Riia, Väike-Tähe ja Era tänavatega piirneva ala detailplaneering. Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 on lubatud täpsustada projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoonestusala tingimusi, sealjuures hoonestusala suurendamist, vähendamist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest.
Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu hoonestusala kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest ning arhitektuurilisi, ehituslikke ja kujunduslikke tingimusi.
Detailplaneeringuga on määratud krundile hoonestusala, mille piir paikneb 9m kaugusel krundi ida- ja põhjapiirist Riia ja Väike-Tähe tänavate ääres. Tänavate äärde on määratud kohustuslik ehitusjoon. Projekteerimistingimustega nihutatakse hoonestusala koos ehitusjoonega kummaski küljes tänavale lähemale, 3,5m kaugusele tänavapoolsetest piiridest, et võimaldada hoone paremat paigutamist krundile ja järgida uut väljakujunenud ehitusjoont lähipiirkonnas.
Kuna kavandatav hoone paikneb nähtavas ja linnaruumiliselt olulises asukohas, tuleb parima lahenduse saamiseks hoonestamise eelselt läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus.
Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine EhS § 27 alusel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab kuni 25.04.2022. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected].
Projekteerimistingimuste kavad
Taotlusega esitatud krundi skeem
Viimati muudetud 12.04.2022
