Rahinge küla Haavakannu tee 45 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Rahinge küla Haavakannu tee 45 kinnistule üksikelamu püstitamiseks. Alal kehtib Haavakannu elamurajooni detailplaneering (kehtestatud 2006. a).
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 p1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimustega soovitakse nihutada hoonestusala 10% ulatuses. Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 2 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sh hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.
Vastavalt kehtivale planeeringule on reeglina ehitusjoon planeeringualal määratud 10 m kaugusele kruntide piirist, va Haavakannu teest lõunapoolsed kinnistud, mille hoonestusala on tänavapoolsele kinnistu piirile kavandatud lähemale, kuna kinnistu lõunapiiril olev kraav oli funktsioneeriv maaparandussüsteemi eesvooluna, mille ehituskeeluvöönd planeeringu kehtestamise ajal oli 25 m.
Maa-ameti maaparandussüsteemide kaardirakenduse järgi on tänasel päeval antud kraavil funktsioon muutunud ning ehituskeeluvöönd puudub. Seetõttu saame kaaluda projekteerimistingimuste menetlusega planeeringus määratud hoonestusala nihutamist lõuna poole. Ehitusalad ei ole seotud kohustusliku ehitusjoonega. Haavakannu tee 43 kinnistul asuv elamu jääb tänavapoolsest kinnistu piirist 8 m kaugusele. Et säiliks ühtne ehitusjoon tänaval, on võimalus nihutada Haavakannu tee 45 elamu 8 m kaugusele tänavapoolsest kinnistu piirist. Sellest tulenevalt võib hoone jääda lõunapoolsele kinnistu piirile lähemale kui 25 m.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 20. maini 2022.a (ka). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 6.05 – 20.05.2022 k.a. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 05.05.2022
