Raua tn 3 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Raua tn 3 kinnistule kortermaja püstitamiseks
Alal kehtib "Kalevi MR detailplaneerimise projekti hoonestuse eskiisi korrektuur" (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 01.12.1994. a korraldusega nr 1053). Tegemist on hoonestuse eskiisi korrektuuriga koolile reserveeritud territooriumi osas (Raua, Sõbra, Vaba, Nõva tn kvartalis), millega ei ole Raua tn 3 krundile määratud täpsemaid ehitusõiguse näitajaid. Hoonestuse eskiis näeb ette Raua tn 1b, 3 ja 5 kruntidel olemasoleva 1- kuni 1,5-korruselise hoonestuse säilimise, kuid kaugemas perspektiivis 2- kuni 3-korruselise asendusehituse.
Eeltoodut arvesse võttes antakse projekteerimistingimused ehitusseadustiku § 26 alusel lähtuvalt hoonestuse eskiisi korrektuurist ja kooskõlas kehtiva Tartu linna üldplaneeringuga.
Üldplaneeringuga on alale määratud väikeelamu maa juhtfunktsioon, st väikeelamu maa-ala on üksikelamu, kahe korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega (nt mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid, kodusarnased hoolekandeasutused kuni 10-le isikule, garaažid jne) maa-ala. Väikeelamu maa-alal on lubatud erandina kolme ja enama korteriga elamu ehitamine juhul, kui hoone sobitub piirkonna hoonestuslaadiga ning täidetud on üldplaneeringuga määratud nõuded parkimise ja haljastuse kohta.
Raua tn 3 jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse TK2, kus maa-alad on hoonestatud peamiselt üksikelamute ning väiksemate korterelamutega. Kruntidel kehtivad vastavalt kas väikeelamumaa või korterelamumaa kohta üldplaneeringus määratud üldtingimused. Olemasolevate hoonete ümberehitamisel korterelamuks või uute korterelamute püstitamisel väikeelamumaa juhtotstarbega aladele, on suurima lubatud korterite arvu määramine krundi suurusest, kujust, lähiala koormusindeksist, haljastuse osakaalust jmt tulenev igakordne kaalutlus. Maa-alal võib ehitada ümber ja laiendada olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi. Hoone suurimaks kõrguseks 8,5–10 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Ehitusala määramisel järgida väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja/või hoonestusstruktuuri. Hoonete lubatud korruselisus on kuni 2, lubatud täisehitus on üle 900 m² kruntidel 20–25%.
Arhitektuuriasumis on märgitud, et korterelamute püstitamisel tuleb korterite arvu määramisel lähtuda muuhulgas lähiala koormusindeksist. Ümbruskonda jäävad valdavalt üksikelamud, on ka väiksemaid korterelamuid. Osakond on analüüsinud väljakujunenud ehituslikku keskkonda ja hoonestuslaadi Raua tn 3 krundi lähialal. Lähialana on arvestatud antud juhul piirkonda, mis piirneb Vaba–Kalevi–Raua–Sõbra tänavatega ja teisel pool Raua tänavat paiknevaid krunte Sõbra ja Vaba tn vahelisel lõigul. Antud piirkonda jääb 3 kolme ja enama korteriga elamut: Vaba tn 33a – 3 eluruumi, Kalevi tn 102 – 4 eluruumi ja Raua tn 12 – 4 eluruumi. Piirkonda jäävate hoonete ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 60–190 m².
Tulenevalt eeltoodust on arhitektuuri ja ehituse osakond seisukohal, et Raua tn 3 kinnistule on võimalik püstitada kahekorruseline kuni 4 korteriga kuni 200 m² ehitisealuse pinnaga elamu.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 26. septembrini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 12.–26.09.2025 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 11.09.2025
