Uudised

Riia tn 14 projekteerimistingimuste avatud menetlus

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbel piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Riia tn 14 kinnistu jääb Tartu linna üldplaneeringuga määratud osalise korterelamu juhtotstarbega ärihoone maa-alale ja Riiamäe asumisse R9. Küll on aga Riiamäe asumi ehitustingimustes täpsustatud, et Riia tn 14 kinnistu maakasutuse juhtotstarbeks on kavandatud ärihoone maa-ala. Ärihoone maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, büroo- või majutushoone ja ärieesmärgil kasutatava meelelahutus-, haridus-, sotsiaalhoolekande-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordihoone, kesklinna sobiva tootmisettevõtte, näiteks info- ja kommunikatsioonitehnoloogia ettevõtte hoone maa-ala.

Riia tn 14 jääb üldplaneeringuga määratud linna üldkeskusesse, kus tuleb uute hoonete projekteerimiseks kaaluda arhitektuurivõistluse korraldamist. Kinnistu naabruses asub mitu kõrge arhitektuurse väärtusega ajaloolist hoonet. Et tagada uue hoone kavandamisel ruumiliselt ja arhitektuurselt parim võimalik lahendus, linnaehituslik sobivus, keskkondlik jätkusuutlikkus ning kõrge ehituskultuur tuleb enne ehitusõiguse realiseerimist läbi viia vähemalt kolme osalejaga kutsutud arhitektuurivõistlus vastavalt Tartu linna arhitektuurivõistluse juhendile.

Kinnistu paikneb ehitusmälestiste Riia tn 12 (reg-nr 7033) ja Riia tn 15b (reg-nr 27197) kaitsevööndis. Ühtlasi jääb kinnistu riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine arvestab piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega. Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja laiendamiseks on olemas.

Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Riia tn 14 kinnistul.

Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine PlanS § 125 lg 5 alusel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 29.10.2025. a (k.a) esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected].

Projekteerimitingimuste kavand

Ehitusala skeem

Viimati muudetud 15.10.2025