Saekoja tn 5 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Saekoja tn 5 kinnistule kortermaja püstitamiseks
Saekoja tn 5 kinnistul kehtib "Saekoja tn 5 krundi detailplaneering" (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 28.06.2016 korraldusega nr 671). Taotleja soovib nihutada hoonestusala, tõsta hoone kõrgust 10%, rajada maa-pealse osa alt väljaulatuva maa-aluse hooneosa kohale terrassi ning Turu tn piirdeaeda mitte rajada.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Taotleja soovib nihutada hoonestusala, et oleks võimalik kavandada allasõiduramp rajada Turu tn poolselt rohkem vaadeldavalt ja esinduslikumalt küljelt kinnistu Saekoja tänava poolsesse otsa. See võimaldaks Turu tn poolset hooviala kui ka esifassaadi esteetilisemalt kujundada, sissesõidu asukoha nihutamine Turu-Saekoja tänava ristmikust kaugemale Raua tänava suunas vähendab võimalike seisakute ja liiklusohtlike olukordade teket sissesõidul ja ristmikul manööverdamisel.
Planeeringuga on määratud hoone kõrguseks 50,70 (BK kõrgussüsteemis), arvestatud EH2000 kõrgussüsteemi on hoone lubatud kõrgus 50,87 m. Taotleja soovib hoone maksimaalset kõrgus tõsta ca 80 cm. Arvestades, et korruse kõrguseks on ca 3 m ning 10% võrra kõrguse tõstmisega on võimalik katuslagi nõuetekohaselt soojustada (soojustuskihi paksus 350 mm), rajada soojustuskihiga vajalikud kalded ning on võimaik hoonele parapeti kavandada.
2021. a väljastatud ehitusloa järgi oli Saekoja tn 5 hoone kõrgus ehitusloa taotluse järgi 10,2 m. Hoone kõrguse muutmisel ca 80 cm võrra oleks hoone kõrgus ca 11 m. Nt Turu tn 35a hoone kõrgus (ümbritsevast maapinnast) ehitisregistri andmetel on 11 m. Seega on arhitektuuri ja ehituse osakond seisukohal, et kõrguse muutmine on minimaalne, sobitub piirkonna hoonestuslaadiga ega oma negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigusele.
Detailplaneeringu põhijoonise järgi on kavandatud piirdeaed Turu tn poolsel küljel. Soovite Turu tn poolsele kinnistu piirile piirdeid mitte rajada. Saekoja tn 5 jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse TK3, kus piirdeid ei ole lubatud. Seega võib Turu tn poolsele kinnistu piirile piirdeid mitte rajada.
Detailplaneeringus on sätestatud, et hoone põhimahust väljaulatuvale parkimiskorruse katusele on terrasside rajamine keelatud. Hoone põhimahu alt väljaulatuv parkimiskorruse katus on kohustuslik haljastada. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule tuleb korterelamumaal rohevõrgu toimimiseks haljastatud ala olema vähemalt 40% krundi pinnast ning kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema vähemalt 25%. Seega, kui kinnistul on tagatud üldplaneeringukohane haljastus, siis on lubatud parkimiskorruse katusele rajada terrassid.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 24. märtsini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 10.–24.03.2025 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 07.03.2025
