Tüürimehe 1 projekteerimistingimuste avalik menetlus üksikelamu ja abihoone püstitamiseks
arhitektuuri ja ehituse osakond
/ Tartu Linnavalitsus algatas Tüürimehe tn 1 kinnisasja osas projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse. Taotleja soovib projekteerimistingimuste alusel püstitada üksikelamu ja abihoone ning sellega seoses täpsustada detailplaneeringus antud hoonestusala ja ehitisealust pindala.
30.06.2016. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-16-129 Tüürimehe tn 1 kinnistul üksikelamu lammutamiseks ning uue üksikelamu ja abihoone püstitamiseks.
Alal kehtib „Kvissentali piirkonna detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 22.09.1999 otsus nr 358). Detailplaneering annab krundi ehitusõiguse vastavalt 1999. aastal valitsenud olukorrale: hoonete arv 2 (olemasolevad), maksimaalne ehitusalune pind 260 m² ja täisehitus 13%. Planeering ei anna krundile hoonestusõiguse laiendust viidates Emajõe kalda 50m ehituskeeluvööndile, st planeering ei määra hoonestusala krundil.
Kinnistul asub ehitisregistri andmetel elamu ehitisealuse pindalaga 94 m² (ehitisregistri kood 104017644), kelder 21 m² (104017647) ja saun 26 m² (104017645). Kinnistul asunud kõrvalhoone 150 m² (104017646) on tänaseks lammutatud.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Kalda ehituskeeluvööndi ulatust ja lähtejoont käsitlevaid õigusakte on planeeringu kehtestamise järgsel perioodil mitmeid kordi muudetud. Looduskaitseseaduse (vastu võetud 21.04.2004) § 38 lg 3 kohaselt on ranna või kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 38 lg 4 p 1¹ ei laiene aga ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamisele.
Vastuseks arhitektuuri ja ehituse osakonna päringule, on Keskkonnaameti seisukoht antud küsimuses järgnev: "...Tüürimehe tn 1 kinnistul saab rakendada LKS § 38 lg 4 punkti 1¹ alust erandit, mis võimaldab ehitada uue hoone olemasolevate ehitiste vahele, viimastest maismaa suunas. Sellisel juhul ei ole vajalik ka LKS § 40 kohaselt Emajõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamine." (väljavõte Keskkonnaameti 9.08.2016 kirjast). Kapteni tänava äärse (Tüürimehe tn 1, Kapteni tn 12, 14, 16) hoonestuse näol on tegemist tiheasustusalal varem välja kujunenud ehitusjoonega. Arhitektuuri ja ehituse osakonna hinnangul on kavandatav ehitustegevus kooskõlas kehtiva detailplaneeringuga ja ei mõjuta naaberkinnistute ehitusõigust.
Projekteerimistingimused täpsustavad krundi ehitusala ja detailplaneeringus antud suurimat lubatud ehitisealust pinda. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel korraldada avatud menetlusega. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.
Avalik väljapanek kestab kuni 15.11.2016 (k.a). Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected]. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Vaata lisaks
Tüürimehe 1 projekteerimistingimuste kavand
Tüürimehe 1 ehitusala skeem
Viimati muudetud 10.11.2016
