Vaba tn 18 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsus algatas Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Vaba tn 18 kinnisasja osas projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse
Alal puudub kehtiv detailplaneering.
Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks. Taotleja soovib Vaba tn 18 kinnistule olemasoleva elamu lammutada ja püstitada uue üksikelamu.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Kesk tn 25 // Vaba tn 18 kinnistu Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal Ees-Karlova asumis (EK1) korterelamu maa-alal, mis on kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu, kodusarnase hoolekandeasutuse kuni 10-le isikule püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Vaba tn 18 hoone näol oli tegemist Vaba 18 // Kesk 25 krundil oleva väiksema (hoovi-) elamuga. Linn nõustub üksikelamu otstarbega, kuna uus hoone püstitatakse varasema hoone asemele ligikaudu samas mahus ja krundil teise elamuna sobitub üksikelamu otstarve piirkonna väljakujunenud keskkonnaga.
Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega. Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga ning üldplaneeringu tingimustega. Tingimuste koostamise aluseks on 2024. a ehitisteatise saanud ehitusprojekt. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vaba tn 18 oli tunnistatud miljööväärtuslikuks hooneks, mille lammutamine on lubatud vaid juhul, kui selle konstruktsioonid on hävinud rohkem kui 60% ulatuses. Vastavasisulist ehitustehnilist ekspertiisi ei esitatud. Kuna hoone lammutamine ei olnud lubatud, tuleb hoone püstitamisel selle algne välisilme taastada ja järgida uue hoone puhul varasemalt kinnitatud projektis esitatud miljööväärtuslikule hoonele sobivaid lahendusi välisviimistluse, arhitektuursete detailide, mahtude ja avatäidete osas.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine Planeerimisseaduse § 125 lg 5 nimetatud juhul korraldada avatud menetlusena. Avalik väljapanek kestab kuni 9. juunini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] kuni 9. juunini 2025. a (k.a).
Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimitingimuste kavand
Viimati muudetud 23.05.2025
