Kandiküla, Kase-Juhani projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ 15.06.2026. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Kandiküla, Kase-Juhani kinnistul üksikelamu püstitamiseks
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
PlanS § 125 lg 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul ning olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks. Kandiküla, Kase-Juhani paikneb Tartu linna üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu kohustusega alal.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud kasutus- ja muid tingimusi.
Kase-Juhani paikneb Tartu linna üldplaneeringuga määratud väikeelamu maa-alal ja Kandiküla asumis arhitektuuriüksuses KAN3, kus üldplaneering seab eesmärgiks elamupiirkonna ruumiliselt ja arhitektuurselt ühtse arengu. Väikeelamukrundil on lubatud üks elamu ja kuni üks abihoone. Hoonete maksimaalne ehitisealune pind krundi kohta on üldjuhul kuni 250m². Lubatud on kaldkatused ja lamekatused, aga ühe kvartali või tänava äärne hoonestus peab olema ühtsete nõuetega arhitektuurne tervik. Hoone suurimaks kõrguseks on 8,5m ja lamekatuste korral 7,5m hoonet ümbritsevast keskmisest maapinnast. Alla 3000 m² kruntide maksimaalne võimalik täisehitus on 15%.
Kase-Juhani elamurajooni kruntide ja lähiala detailplaneeringuga on määratud hoonete maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks 250 kuni 350 m² krundi kohta, millest elamute ehitisealune pind on 200 kuni 300 m². Lähimad hooned on lamekatusega. Sellest tulenevalt on määratud elamu maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks 300 m², katusetüübiks lamekatus ja maksimumkõrguseks 7,5m.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldatakse Kandiküla, Kase-Juhani projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena avaliku istungit korraldamata. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab kuni 04.08.2026. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected].
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 20.07.2026
