Uudised

Männisalu tee 1a projekteerimistingimuste avalik menetlus

Männisalu tee 1a kinnistul kehtib "Keldri maaüksuse detailplaneering". Taotleja soovib projekteerimistingimustega täpsustada hoonestusala kui ka maksimaalset lubatud ehitiselust pinda.

Detailplaneeringuga oli määratud ehitusala planeeritud salvkaevu sanitaartsooni järgi. Lubatud suurim ehitusalune pind on kuni 250 m². Lubatud katusekalle on 30-45^o.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel võib kohalik omavalitsus (1) detailplaneeringu olemasolu korral võib pädev asutus põhjendatud juhul anda detailplaneeringus käsitletud ehitise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on toimunud oluline muudatus planeeringualal või selle mõjualal, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja 4 alusel täpsustatakse asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoonestusala ja ehitisealust pinda, kuid mitte rohkem kui 15 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest ja arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;

Tähtvere vallavalitsus on 2017. a märtsis väljastanud Männisalu tee 1a (endine Põlluääre tee 3) kinnistule detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused. Projekteerimistingimustega oli täpsustatud planeeringuga määratud hoonestusala ja katusekallet.

Männisalu tee 1a kinnistule on väljastatud 2017 a. ehitusluba üksikelamu püstitamiseks, lubatud ehitisealune pind ehitusloa taotluse järgi oli 239 m². Samuti on väljastatud 2018. a ehitusluba abihoone (sauna) püstitamiseks ehitisealuse pinnaga 37 m². Seega on kinnistule lubatud kokku hooneid ehitisealuse pinnaga 276 m².

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 25. augustini 2026 a (ka). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 11.08-25.08.2026 (ka). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.

Projekteerimistingimuste kavand

Ehitusala skeem

Viimati muudetud 10.08.2026