Päeva 27 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Päeva tn 27 kinnistule üksikelamu püstitamiseks
Päeva tn 27 kinnistul kehtib Kalevi tn 47, Kalevi tn 51 ja Päeva tn 23 // 25 kruntide detailplaneering (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 20.04.2017 otsusega nr 447).
Taotleja soovib projekteerimistingimustega detailplaneeringuga määratud tingimusi järgnevalt:
- suurendada elamu kõrgust 10% võrra,
- kavandada maa-alust korrust.
1. augustil 2026 jõustuva ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral võib pädev asutus põhjendatud juhul anda detailplaneeringus käsitletud ehitise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on toimunud oluline muudatus planeeringualal või selle mõjualal, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
EhS § 27 lg 4 p 3 ja 31 lubab projekteerimistingimustega täpsustada asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist alla 20 meetri kõrgustel ehitistel kuni kolm meetrit esialgsest lahendusest või üle 20 meetri kõrgustel ehitistel 15 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest kui ka korruste arvu.
Hoone kõrgus
Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud, et lähipiirkonna hooned on valdavalt kahekorruselised viilkatusega puithooned, hoonete suhteline keskmine kõrgus 8–9 m. Detailplaneeringuga on Päeva tn 27 kinnistul hoone maksimaalne lubatud abs. kõrgus 58 m. Mõlemad kõrgused on antud Balti BK77 kõrgussüsteemi järgi, st EH2000 kõrgussüsteemi järgi oleksid vastavad näitajad 58,18.
Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise aluseks" § 30 lg 1 ja 3 loetakse ehitise kõrguseks ehitise suurimat vertikaalmõõdet ehitist vahetult ümbritsevast maapinnast või katendist ehitise kõrgeima tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi. Maapinna kalde puhul arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Päeva tn 27 planeeringuga määratud hoonestusalas on maapinna absoluutkõrgused ca 49 kuni 51 m – keskmine maapinna kõrgus on 50, mis teeb lubatud hoone kõrguseks maapinnast 8,18 m.
Arvestades ümbruskonna hoonete kõrgusi (8–9 m), on sobiv täpsustada projekteerimistingimustega ka Päeva tn 27 kinnistul hoone kõrgust ca 10% võrra. Uus lubatud hoone abs. kõrgus oleks 59,00 m.
Maa-alune korrus
Detailplaneeringuga on lubatud põhihoone korruselisuseks kuni 2. Detailplaneeringuga ei ole määratud hoone sügavust ega reguleeritud maa-aluse korruse rajamist.
Vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" § 18 lg 6, lg 7 ja lg 9 liigitatakse korrused maapealseteks korrusteks ja maa-alusteks korrusteks. Maa-aluseks korruseks loetakse korrust, mille põrand on maapinnast madalamal rohkem kui pool ruumi kõrgust ja selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5 meetrit hoonet ümbritsevast keskmisest maapinnast või katendist. Kui maapinna kalde tõttu on osa korrusest maa-aluse korruse tunnustega ja osa maapealse korruse tunnustega, loetakse korrus maapealseks korruseks. Juhul, kui kavandatakse maa-alune korrus osaliselt maapealsete korruste tunnustega maapinna kallete tõttu, on arhitektuuri ja ehituse osakonna hinnangul selline lahendus linnaehituslikult sobiv, kuna tegemist ei ole detailplaneeringu olemusliku muutmisega, sellega ei kaasne negatiivseid mõjutusi kolmandatele isikutele ja arhitektuurse tingimuse (korruste arvu) täpsustamine on lubatav.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 17. augustini 2026 a (ka). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 3.08-17.08.2026 (ka). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 31.07.2026
