A. Vabbe tn 21, A. Vabbe tn 23 ja A. Vabbe tn 25 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsus algatas Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, A. Vabbe tn 21, A. Vabbe tn 23 ja A. Vabbe tn 25 kinnisasjade osas projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse. Alal puudub kehtiv detailplaneering. Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks. Taotleja soovib A. Vabbe tn 21. A. Vabbe tn 23 ja A. Vabbe tn 25 kinnistutele püstitada kaksikelamud (kahe korteriga elamud)
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud kasutus- ja muid tingimusi.
Tartu linna üldplaneeringu 2040+ kohaselt asuvad A. Vabbe tn 21, 23 ja 25 kinnistud Ihaste linnaosas Uus-Ihaste arhitektuuri asumis (UI1) väikeelamumaal. Üldplaneering seab eesmärgiks piirkonna hoonestuse mahtude ja arhitektuurse ilme ning krundistruktuuri ühtlustamise. Kruntidele kehtivad väikeelamumaa kohta üldplaneeringus määratud üldtingimused. Üldjuhul ei planeerita abihooneid (sh auto varjualuseid) hoone fassaadist tänava poole. Hoone suurimaks lubatud kõrguseks on 8,5m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine Planeerimisseaduse § 125 lg 5 nimetatud juhul korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] kuni 04. oktoober 2026. a (k.a).
A. Vabbe 21
Projekteerimistingimuste kavand
A. Vabbe 23
Projekteerimistingimuste kavand
A. Vabbe 25
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 21.09.2026
