Võru tn 250 projekteerimistingimuste avalik menetlus
/ 13.07.2026. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Võru tn 250 kinnistul oleva teenindushoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks ning sellega seoses kinnistul kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 20.06.2002. a otsusega nr 587 kehtestatud Ringtee ja Võru tänava ning Tartu-Petseri raudteega moodustunud ristmiku lähiümbruse detailplaneering.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolul põhjendatud juhul anda detailplaneeringus käsitletud ehitise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on toimunud oluline muudatus planeeringualal või selle mõjualal, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt planeeringu elluviimist.
Projekteerimistingimustega soovitakse laiendada detailplaneeringus käsitletud hoonestusala vähem kui 15 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest teenindushoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel täpsustatakse asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoonestusala, kuid mitte rohkem kui 15 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Käesoleval juhul täpsustatakse ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel projekteerimistingimustega detailplaneeringus käsitletud hoonestusala, samas ei muutu planeeringuga esialgselt antud ehitusõigus.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine arvestab piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega. Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja laiendamiseks on olemas.
Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine PlanS § 125 lg 5 alusel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 25.08.2026. a (k.a) esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected]. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 10.08.2026
